Vogelkerslaan 5 1185 BS Amstelveen

Algemeen:
Een heerlijk en goed onderhouden eengezinswoning bestaande uit 4 slaapkamers gelegen in de woonwijk Keizer Karelpark met nagenoeg alle voorzieningen in de directe omgeving.
Woonoppervlakte 112 m².

Locatie:
De woning ligt aan een rustige straat in de centrale woonwijk Keizer Karelpark. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en twee kinderdagverblijven. In de directe omgeving zijn ook voortgezet onderwijs en de Internationale school beschikbaar. Aan de Van der Hooplaan zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en tevens vindt u op relatief korte afstand het Stadshart van Amstelveen, het gezellige Oude Dorp en natuurgebied De Poel met het daarachter gelegen Amsterdamse Bos. In de buurt is een grote diversiteit aan sportvoorzieningen zoals fitness, hockey, tennis, rugby en zwembad de Meerkamp. Een bushalte en de metrohalte met een directe verbinding naar station Amsterdam-Zuid ligt op relatief korte afstand en via de nabijgelegen snelweg A-9 zijn de omliggende steden zoals Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem, Utrecht en ook Schiphol gemakkelijk bereikbaar.

Indeling van het woonhuis:
Begane grond
Entree/hal met de meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer met de open keuken. Vanuit de doorzonkamer is middels de schuifpui toegang tot de ruime achtertuin. De keuken heeft een L-vormig aanrechtblad met de volgende inbouwapparatuur:
- Vaatwasser
- Gaskookplaat
- Afzuigkap en
- Koel-/vriescombinatie
Eerste verdieping
Overloop die toegang biedt aan alle ruimten op deze verdieping.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon, een ruime en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douchecabine en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van bergruimte achter de knieschotten.
De kleine kamer aan de achterzijde is voorzien van de cv-installatie (Merk Nefit met een bouwjaar september 2023) en de wasmachineaansluiting.
De grote kamer, welke eenvoudig op te delen is in twee kamers, is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De voortuin heeft een prima formaat.
De achtertuin heeft, vanaf de schuifpui tot aan de schutting, een lengte van ruim 13 meter. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating afgewisseld met bordes en is goed onderhouden.
Achterin de tuin staat de stenen berging van circa 5,7 m2 en de tuin is via een achterpad te bereiken.

Juridische omschrijving:
Het woonhuis met ondergrond, tuin, erf en schuur, plaatselijk bekend te 1185 BS Amstelveen aan de Vogelkerslaan 5, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie M nummer 1983, groot 162 m².

Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan vijftig (50) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.

Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.

Maatvoeringsverklaring:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.

In zoverre de tekst van deze brochure en/of vermelde clausules door de vertaling anders kan worden geïnterpreteerd, dan geldt de Nederlandse versie.